ROI real de renta vacacional en Riviera Maya 2026: los números sin adornos

Publicado: 2026-04-14 · Riviera Maya Beach Real Estate

El ROI que te venden vs. el ROI real

Los desarrolladores anuncian ROI del 10–15%. La realidad es más matizada. Esta guía desglosa los números reales de propiedades en operación para que puedas hacer tu propia proyección.

Ingresos brutos: lo que cobra una propiedad promedio

Un departamento de 2 recámaras en Playa del Carmen (bien equipado, buena gestión) genera:

• Temporada alta (dic–mar, jul–ago): $1,800–$3,200 MXN/noche, ocupación 75–90%
• Temporada media (sep–nov, abr–jun): $1,200–$2,000 MXN/noche, ocupación 45–60%
• Ingreso bruto anual estimado: $280,000–$420,000 MXN

Gastos operativos reales

• Plataformas (Airbnb/VRBO): 15–20% del ingreso bruto
• Administración (si usas empresa): 25–30% adicional
• Mantenimiento anual: 2–3% del valor del inmueble
• Predial, servicios, HOA: $30,000–$60,000 MXN/año
• ISR sobre ingresos de renta: 25% sobre ingreso bruto (o régimen simplificado)

ROI neto real

Descontando todos los gastos, el ROI neto real de una propiedad bien gestionada en Riviera Maya es del 5–9% anual sobre el valor de adquisición — sin contar la plusvalía del inmueble (históricamente 4–8% anual adicional). La suma de rendimiento + apreciación sitúa el retorno total en el rango del 10–17%, que es donde los desarrolladores no mienten, pero tampoco explican la separación.