Impuestos en compraventa de inmuebles en Quintana Roo 2026: guía fiscal completa

Publicado: 2026-06-18 · Riviera Maya Beach Real Estate

El mapa fiscal de una compraventa en Quintana Roo

Comprar o vender una propiedad en Quintana Roo activa varios impuestos federales y estatales. Conocerlos antes del cierre evita sorpresas que pueden representar el 8–12% adicional sobre el precio pactado.

Lo que paga el VENDEDOR

• ISR (Impuesto Sobre la Renta): El vendedor paga ISR sobre la ganancia de capital (precio de venta menos precio de adquisición actualizado por inflación). La tasa general es 25% sobre el ingreso bruto o 35% sobre la ganancia neta. Excepción: si el inmueble es casa habitación y fue la residencia principal por 3+ años, la venta está exenta hasta cierto límite (700,000 UDIS ≈ $5.4M MXN en 2026).
• IVA: Generalmente no aplica en inmuebles residenciales. Sí aplica en inmuebles comerciales.

Lo que paga el COMPRADOR

• ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): 2% sobre el valor más alto entre el precio de contrato y el valor catastral. Este porcentaje varía ligeramente por municipio (Solidaridad/Playa del Carmen aplica 2%, Benito Juárez/Cancún también 2%).
• Derechos de registro: 0.1–0.2% del valor escriturado para inscripción en el Registro Público.
• Honorarios notariales: 1–2% del valor escriturado según arancel del Colegio de Notarios de Quintana Roo.
• Fideicomiso (extranjeros): Costo de apertura $1,000–$2,000 USD + anualidad $500–$800 USD.

Estrategias legales de optimización fiscal

Un buen fiscal inmobiliario puede reducir la carga del vendedor mediante la correcta actualización del costo de adquisición, la aplicación de deducciones autorizadas (mejoras con factura, comisiones, gastos notariales de compra) y la elección del método de pago del ISR. Para el comprador, la negociación del precio en escritura debe equilibrarse con el ISAI y las implicaciones futuras de la plusvalía.