Publicado: 2026-03-05 · Riviera Maya Beach Real Estate
¿Necesito visa o residencia para comprar? No. Puedes comprar como turista. Tener visa o residencia no es requisito para ser beneficiario de un fideicomiso.
¿Qué es un fideicomiso y cuánto cuesta? Es el vehículo legal para que extranjeros tengan derechos plenos sobre propiedades en zona restringida. Costo de apertura: $1,000–$2,000 USD. Anualidad: $500–$800 USD.
¿Puedo heredar la propiedad a mis hijos? Sí. El fideicomiso puede nombrar beneficiarios sustitutos. La herencia no requiere nuevo fideicomiso si los beneficiarios ya están designados.
¿Cuánto tiempo toma el proceso? De oferta aceptada a escritura: 60–120 días hábiles para extranjeros (incluye trámite SRE del fideicomiso). Compradores mexicanos: 30–60 días.
¿Se puede financiar con banco mexicano? Sí, aunque los bancos tienen criterios más estrictos para extranjeros. Banorte, BBVA y Santander tienen productos hipotecarios para no residentes. Tasa actual: 10–13% anual en pesos; en dólares algunos desarrolladores ofrecen 6–9%.
¿Qué pasa si el desarrollador quiebra en preventa? La protección depende de que los recursos estén en fideicomiso de administración separado del desarrollador. Siempre exige que el contrato especifique el fideicomiso de garantía y el uso de los recursos.
¿Puedo rentar mi propiedad como Airbnb? Sí, con obligaciones fiscales. Los ingresos por renta temporal se declaran como arrendamiento. Registro en SAT recomendado para deducir gastos.
¿Qué diferencia hay entre preventa y producto terminado? Preventa: precio 15–30% menor, pero riesgo de retraso o incumplimiento. Terminado: precio de mercado, sin riesgo de entrega, flujo de renta inmediato.
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